日本租房的各种问题总结

发布日期:2018-05-04 10:05:10

日本的租房制度,曾经把无数初来乍到的留学生逼疯。
  疯的原因,大抵有以下三种:昂贵,审查,磨蹭。
  1.日本租房的昂贵:月租6万日元(3600人民币)的房子,第一次要交30万日元!
  如果你是第一次在日本租房子,可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度:签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也抱怨租房不容易,曾经问日本人为什么不买房子,得到的答案是日本卖房子要缴纳各种费用,比租房子还贵,每年的房产税,固定资产税。所以才造就了日本的租房的繁荣市场。
  所谓的“押金”很好理解,预先付的房租,待退房的时候房东查看房屋内部状况,有损坏的情况下的从押金里扣除,并返还余下的部分。而“礼金”,一如字面意思,则是完全赠送给房东的房租。
  可是附加的费用远不止于礼金和押金。
  绝大多数情况下,房屋租赁都是通过中介进行的——除非那种外国人自己买的房子,也就是所谓的自家房,这种房子对于外国人来很吃香,但是那有那么多的自家房。所以对于现在找房子的人来说是一种误区。因为自家房头期是省了很多,但是日后没有保障,发生火灾,或者房东临时变更会给租客带来很大的麻烦。日本的房屋中介标准价是一个月的房租。不能超过一个月的房租,但是现在很多大型的日本中介开始只收半个月的房租。因为其中的各种内幕,竞争激烈,为了争取更多的客户,而做的一种营销手段。
  绝大多数情况下,外国人租房子都是要有保证公司进行保证的,而保证公司收取的费用一般为0.5 – 1个月的房租。(一些学校可以给学生做保证人,省去了这一部分的开销,请留学生租房前务必咨询你的学校的相关办公室)
  几乎100%的情况下,租房的时候必须购买火灾保险,而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用,通常为1-2万不等。看房子得大小,房子保额多少会有所不同。
  如果你租的是像模像样的地方,很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价,公寓一般都为8000起,最贵的可以达到2万多。这个主要是防止之前得租客留有钥匙,对现在得租客造成不必要得麻烦。
  再加上千奇百怪的各种名目,比如“24小时保障服务”“清扫费”“消毒费”“事物手数料”等等,最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。
  以下是一张可能出现的头金(第一个月费用)的清单:(以下数字为日元)
  月租5万x1个月+日割得房租
  礼金5万(一个月房租)
  押金5万(一个月房租)
  中介费5万(一个月房租)
  保证公司5万(0.5-1个月房租)
  火灾保险2万/年
  配钥匙费1.62万
  共计28.62万
  这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同,也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子,也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右,就算非常便宜了。
  所以租房时一定要慎重选择地点和房子。搬家重新租赁的成本,简直太高了!
  2.日本租房的审查:“我们就是不相信你,要不你就交钱”
  正如日本的中介之黑在优质的日本服务里是一朵奇葩一样,日本的房东,一改整个社会的信任链机制,也许是这世界上最麻烦的一种生物。
  有过找房子经历的留学生几乎都会见过这种情景:你面前的中介人员打电话给房屋管理公司,询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。还有的时候,房子可以租给外国人,但是中国人除外(这一点不是一开始就歧视中国人的,而是311大地震之后很多中国人不和房东打招呼就突然搬走并且拖欠房租。在那之后不租给中国人的房子一下多了起来)。有的时候对方要求看租房者的学校,公司和年收入,或者要求必须由保证公司进行担保。
  为什么要保证公司呢?其实在日本,房东非常厌恶提前解约退房的行为,因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式:担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等,以家人为担保人。但外国人,除了一部分学校给留学生免费担保以外,非常难找能为自己担保的个人。只能出钱让保证公司为自己担保。
  保证公司在对租房者进行审查之后,如果觉得没问题,就会对房东拍胸脯说我做担保。租房者无故不交房租,突然退房,所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司,保证公司再转交给房东的。也因此,拖欠房租时第一个发来催促消息的也是保证公司。
  审查越严格的房东,用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。
  简直就是砧板上的肉。
  3.日本租房的磨蹭:“我们正在交涉中,请耐心等待”
  三四天找完房子?几乎不可能。除非一些特别得房子,一般找房子都要提前一个月,这样有充足得时间来选择自家喜欢得房子。
  这其中主要花费时间的部分,就是保证公司的审查。另外还有和管理公司,房东等各个管卡的交涉,我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差,钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等。异常繁杂。
  在新学期和新生活开始之前的1-3月份,更是房源紧张,看好的房子不马上预定立刻就会被人订走,好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始,一直到搬家,每一个步骤都是鏖战。
  提前准备好大量的时间和金钱,以及提前准备好可能需要的各类文件,才能更快更顺利度过这场鏖战。
  关于租房的其他一:
  在这样变态的房地产市场中,偶尔会出现看起来条件很好却异常便宜的房子。可别高兴得太早,有时候这样的房子就是传说中的「告知事项有」(有特殊原因而打折的房子)。
  「告知事项有」最常见的原因就是自杀或者孤独死,也就是之前死过人的房子。或者同楼里发生过杀人事件的房子。另一类就是有着奇葩构造的房子,比如一进屋就是厕所,或者完全没有窗户,或者噪音非常的大,最好实地去看房,至少也要好好的看平面图。有时候这些奇葩的布局很容易在平面图中被忽略。
  日本甚至还出现了一种职业:专门住之前死过人的房子。住过一段时间后再出租,就是“死过人之后住过人也没事的房子”了,等于说房子被洗白了。就可以多少恢复原有的价格。
  关于租房的其他二:太信赖日本中介,就等着被坑吧
  是的,日本的服务业是全球闻名的。但是整个日本,最不值得信赖的服务业,就是房地产业。甚至可以用一团漆黑来形容。
  大多数房屋中介都会用同一种伎俩:他们把特别好的房子放到网上,租房者搜索到这间房子联系他们之后,他们会让对方去他们的办公室。当你到他们的办公室的时候,他们会给你至高无上的服务,同时告诉你,你之前看的那个房子其实这里不好那里不好,或者干脆就已经被租出去了,然后给你介绍其他房源。而这些房源往往是他们拿报酬比较多的。
  有一段时间我因为必须在短时间内找到房子,疯狂的跑了十多家中介,经验多了,就知道大部分日本中介都玩这种伎俩。后来因为工作关系得知一些幕后消息,才知道这一套日本中介很早就玩的很熟练了。
  在东京想找房子的朋友,我可以把他介绍给你。现在他们还提供来日本之前签约,落地就入住。所以还没来东京,对日语没信心或者想要提前看房尽快入住省点旅馆费的朋友也比较推荐。
  (发现最近有些朋友很着急私信我要找房子,但是我不太看私信所以给耽误了,所以也可以加我的微信gogatou55,不过请注明是咨询租房,因为我并不是专业做生意的,不会一一询问.... 对我半信半疑的,害怕被坑被骗的朋友就不要联系我啦,可以看我以前知乎的回答自己判断,解释什么的很烦很浪费时间嘛 : P)

  最后,给大家一些在日本看房子的小技巧。
  东京有几个老区,比如荒川区,大田区,环境相对没那么好的房子价格会相对便宜些。
  在非高峰期(1-3月),提前几个月看房子,能找到好房子的概率最大。
  有些新建的公寓一开始标价很高,一旦没人租就会逐渐放低条件和礼金押金价格,如果时间充裕,不如关注着等等。
  在1981年以后建的房子,防震都会比1981年之前的好很多。因为日本在大地震后把建筑物必须遵守的防震规范修改的更严格了。同样,在1995年,2000年都修改过防震标准。可以作为我们找房子的标准
  窗户面对大马路或者铁道电车线的房子有可能夜晚噪音很大,看房子的时候务必注意马路噪音是否明显。
  顶楼和窗户朝西的房子夏天很热。
  女生看房子,最好白天和晚上各从车站往房子走一次,看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁,外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。(虽然日本治安很好,但也不是100%。经常会有一些女人得内衣裤莫名得丢失)祝大家都能在东京找到便宜又可心的小家。