留学生在日本租房比读书还难

发布日期:2018-05-04 10:05:10

对于外国人来说,在日本租房是一件比较繁琐的事情。我身边有一位朋友曾经吐槽说,在日本租房比读书难!!! 很多日本的房东不愿意租房子给中国的客人。

不按规定时间丢垃圾、没有按时交房租、吵闹影响到周围的租客、未经过房东的允许随意增加入住人数、退居时没有清洁房间……这都是真实发生的事情,有些留学生不注意这些,给后面租房子的留学生造成很大的困扰。

刚来日本的同学或者是还没来日本的同学,对于日本的租房一定相当不了解,所以为了让大家能在日本轻松地开始新生活,我们把相关找房会遇到的问题,给大家罗列一下。当然,有意去日本做房东的投资客也必须了解这些事。

找房须知

熟悉对房屋的称呼,了解L、D、K的意思

我们能看到很多日本的房子上面写着1R、1K、1DK、1LDK这些让人一头雾水的英文字母,那这个到底是什么意思呢?

R表示房间(room)

L表示客厅(Living room)

D表示餐厅(Dining room)

K表示厨房(Kitchen)

字母前面的数字则是房间的数量

了解房子的内部设施

确认房子可以使用哪种取暖设备等。(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉,防止火灾,普通的木造房屋等一般没有家具,虽有灶台,但没有煤气灶,照明家具,地毯,窗帘等都要自己准备。)

日本租房通常不带家具的

很多还没来日本前的小伙伴们对于这件事情非常疑惑,为什么日本租房都不带家具呢?理由很简单,如果它带家具,而租客并不喜欢这个家具的时候,把这个家具扔出去是需要花钱的。而且扔家具的钱并不便宜哟。

当然,很多留学生喜欢比较租住拎包入住的房子。

准备足够的现金

在签订租房合同时,不但需要缴纳全年房租,还可能要缴纳礼金和押金。

先从礼金说起, 日本从很早以前就有礼金的习俗,是为了表达对房东把房子租给租客的感谢之意。特别是以前,有孩子的父母希望房东能照顾自己的孩子,用礼金来表达谢意。虽然现在没有这层意思了,但依旧还保留这种习惯。

而押金则是作为房租的担保,类似于保证金。当你不能支付房租的时候,就用押金来填补。另外当租客退房的时候,作为复原或者维修房屋的资金。如果还有剩余的钱,将退回到租客的手中。

一般来说礼金两个月、押金两个月。当然现在零礼金零押金的也逐渐多了。

提前1-2个月左右找房子

随着留学生的不断涌入,加之日本由来已久的租赁文化,单身公寓尤为抢手。现在的租房情况对留学生越来越不利,建议留学生看到比较中意的房子最好马上订下,因为可能你一犹豫,别人就租走了,然后你又要重复之前的流程,这样到最后可能就无处可住了。

其他需要注意的问题

首先明确租房要求,比如:多大面积的房间、可支付的房租多少等等。

如果想合住的,也要事先询问清楚房子是否允许2人入住,而不是自作主张的2人入住,否则可能被房东强制退房。自己可以斟酌一下,别到时候得不偿失。

找房时查看房子的地理位置,最好走路可在12分钟内:

交通是否便利(靠近电车车站(JR)或者巴士车站)

步行到车站的距离

周边是否有超市、便利店、电影院等等

环境是否清静

靠近电车车站的房子一般价格会高些,不要老想着离车站近、房租便宜、初期费用便宜的,那种房子基本没有。在日本无论多老的房子,只要离车站近都不便宜。

留学生找房子尽量以距离学校近的地方住,半个小时左右的车程。

考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小,月租金在5-8w前后最为普遍。

日本租房子和国内有比较大的反差,日本有些房子是有规定具体的入住人数的,一般情况下,除了租房者本人以外,是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东/公寓方商量好,以免引起不必要的麻烦。

马上有要到房子租赁的旺季了,希望大家可以找到合适的自己喜欢的房子。当然,有条件的留学生直接拥有一套自己的公寓是最直接的,在东京100万人民币以内可以买到不错的小户型公寓,如果购买多套还可以达到“以房养学”的目的。

日兴总业&日兴不动产